Три роковые ошибки наследодателя: как лишиться участка из-за клочка бумаги и пропущенного срока
Многие россияне свято верят: написал завещание — и всё, порядок, наследники точно получат дом и шесть соток. Но юридическая практика полна драматичных историй, когда дача, которую дед завещал любимому внуку, в итоге становилась ничьей, а затем и вовсе уплывала в руки государства. Эксперты предупреждают: наличие завещания — это лишь верхушка айсберга, а под водой скрываются рифы, о которые разбиваются надежды наследников.
Самая частая и обидная ситуация — это когда в завещании всё указано правильно, а вот документов на саму недвижимость фактически нет. Участок не стоит на кадастровом учёте, дом не зарегистрирован в Росреестре, сведения о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. Формально для закона такой дачи просто не существует как объекта права. И никакое завещание не поможет, ведь нельзя передать то, что юридически не оформлено.
«Если первоначальный владелец не оформил права при жизни, преемникам необходимо обращаться в судебные органы для установления факта принадлежности имущества. При отсутствии таких действий дача со временем приобретает статус бесхозной и в конечном итоге становится собственностью государства», — поясняют юристы.
Второй подводный камень — фатальное бездействие самих наследников. Закон отводит им ровно шесть месяцев с момента смерти завещателя, чтобы заявить о своих правах. Для этого нужно прийти к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Если этого не сделать, наследственная масса считается непринятой. Имущество признаётся выморочным и отходит государству или муниципалитету, даже если завещание было составлено по всем правилам. Восстановить пропущенный срок теоретически можно через суд, но только если причина была уважительной и нашлись тому доказательства. Бездействие же грозит полной потерей.
Третья причина связана с тем, что завещание могут оспорить. Причём сделать это способны другие родственники, которые считают себя обделёнными. Оснований для отмены хватает: если удастся доказать, что в момент подписания документа завещатель был недееспособен, не отдавал отчёта своим действиям, находился под давлением или просто подпись подделали. Также суд может признать документ недействительным из-за грубых нарушений формы составления.
Если суд удовлетворит такой иск, завещание аннулируется. И тогда в игру вступают законы о наследовании по очереди. Если же законных наследников не найдётся или они тоже не захотят вступать в права, дача снова становится выморочным имуществом и уплывает государству. Так что мало составить завещание — нужно ещё и проследить, чтобы оно было «пуленепробиваемым» с юридической точки зрения, а наследники вовремя и грамотно оформили свои права. Иначе семейное гнездо рискует превратиться в никому не нужный клочок земли с последующим переходом в казну.
