Установленный на фасаде кондиционер может превратиться из спасительной прохлады в источник серьезных проблем и даже привести к принудительному демонтажу. Юрист Марина Воронцова в интервью «Российской газете» предупредила владельцев квартир о возросших рисках, связанных с отсутствием одного критически важного документа.
Эксперт отмечает учащение бытовых конфликтов между соседями, спровоцированных работой кондиционеров. Основные претензии сводятся к двум ключевым проблемам:
1. Влага: Капли воды, стекающие с внешнего блока, могут попадать на балконы, окна или фасад квартир снизу, причиняя дискомфорт и потенциально нанося ущерб имуществу.
2. Шум: Гул работающего компрессора, особенно в ночное время или при неисправности устройства, может серьезно нарушать покой жильцов соседних квартир.
«Претензии обычно связаны либо с дискомфортом и ущербом от капель, стекающих с устройства, либо с шумом, который оно издает», — пояснила Воронцова.
При возникновении таких жалоб недовольные соседи имеют полное право обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или суд с требованием проверить законность установки кондиционера.
И здесь кроется главная опасность для владельца сплит-системы. Юрист подчеркивает, что единственным документом, подтверждающим легальность монтажа внешнего блока на фасаде многоквартирного дома, является протокол общего собрания собственников помещений в доме.
«Единственным документом, подтверждающим законность, является протокол общего собрания собственников, где соседи дали разрешение на установку конкретного устройства», — заявила Марина Воронцова.
Это означает, что разрешения управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или даже согласия соседей по подъезду, полученного устно или в частном порядке, недостаточно с точки зрения закона. Только официальное решение, зафиксированное в протоколе общего собрания всех собственников дома (или конкретного подъезда, если это предусмотрено уставом), является юридически значимым.
Отсутствие такого протокола делает установку кондиционера незаконной. Если проверка ГЖИ или решение суда установят этот факт, владельцу оборудования будет вынесено предписание о его демонтаже. Игнорирование этого требования повлечет административную ответственность и принудительный демонтаж за счет нарушителя.
Воронцова обращает внимание, что проблемы возникают не у всех:
«До тех пор, пока работа кондиционера не беспокоит соседей, проблем не возникнет».
Однако ситуация кардинально меняется, как только появляется хотя бы одна обоснованная жалоба:
«Однако, при появлении претензий вопрос встанет остро, и вероятность демонтажа кондиционера после вмешательства контролирующих органов значительно возрастет», — заключила юрист.
Таким образом, тысячи россиян, самостоятельно установивших кондиционеры без получения надлежащего согласования через общее собрание собственников, оказываются в зоне риска. Кажущаяся безобидной установка техники для комфорта может обернуться не только конфликтом с соседями, но и финансовыми потерями, связанными с демонтажем оборудования по решению контролирующих органов или суда. Юристы рекомендуют владельцам кондиционеров заранее озаботиться наличием необходимого протокола собрания, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в будущем.
